我讲两个观点，再做一个介绍，第一个观点，中国房地产和中国的股票市场实际上是在中国当今情况之下，或者说从改革开放这30多年以来，是在中国最透明、最规范的市场，而我们现在对待房地产市场的基本态度，特别是政府的态度既恨又爱。在这种情况下我认为，首先房地产市场和股票市场承载太多，因为这两个市场非常公开透明，我认为这两个市场应该加以支持，加以保护，加以呵护，加以健康的发展。

        第二个观点，在中国快速发展的过程，高科技细分市场值得关注，因为中国就整个国家体系来说还是发展中国家，发展中国家的国家体系，从整体上来讲还是在向着创新国家前进的过程，还不是一个完全的创新国家，因此我们和美国相比，在高科技园区的发展过程中，城市化的过程中有很多差异。这些差异表现在哪呢？第一，在法律法规上，美国这个国家是允许在家庭注册公司的，所以硅谷大量的家庭可以注册公司，大量的车库可以成为孵化器，千千万万的家庭组成了它的基本细胞，而我们国家的工商法是不允许在家庭注册公司的。

        第二，从移民的角度来看，美国这个国家不论你是黄种人、黑种人、白种人，只要你有知识产权，有能力，到了美国就可以申请绿卡，星期天你也可以去教堂洗礼，通过移民的政策汇集全世界的人才，所以今天才有了美国高技术的发展。但是目前我们国家还没有推行所谓双重国籍制度。印度2005年就恢复了双重国籍，台湾地区事实上是承认双重国籍，而我们现在不但没有双重国籍的安排，而且还有户籍制度的隔阂，对于人才流动造成极大的障碍。

        第三是美国资本市场非常丰富，当然杠杆化非常厉害也不行，这种资本市场不仅造就了房地产市场，更重要的是造就了美国高科技企业，并且在企业成长的不同阶段给予了支持。

        第四是美国企业股权激励架构，这种体系是最人性的方式激励一个人把自己的职业、事业捆绑在一起，这个机制比当今国有企业机制要好的多，人性得多。这种情况下，作为一个发展中国家，作为后发国家，怎么样在现有的条件之下，在现有的资源禀赋之下追赶美国呢？

       最成功的办法就是在各个不同的地区建立高科技园区，印度是这样做的，爱尔兰是这样做的，法国是这样做的，韩国是这样做的，中国也是这样做的。因为这样做的好处是什么呢？在整个国家大的体系方面还有很多法律法规需要去不断改进的过程中，我们可以选择在某些地区，在一个小的范围之内，营造一个小的气候，在这个气候当中可以突破现行的法律法规做一些创新。最典型的是台湾地区的新竹高科技园区，当时台湾在发展过程中遇到很大的瓶颈，就是增值税，在整个增值税的过程中，美国没有增值税所以高科技发展很快，台湾利用保税园区方式解决了这个问题，我们现在也是这样做。在上海地区也好，在全国54个高新区也好，正在创造一个完全创新的体系，这种体系通过孵化器来解决人才的集聚。通过风险资本和政府引导基金来帮助这些企业发展，然后通过这个地区相应的税制改变和财政补贴来帮助企业快速成长。

        所以，高科技园区城市化过程可能会在中国推动新一轮的高品质房地产的发展，通常情况下，一个地区高技术企业它周围的房地产特别好。这是第二个观点。

        最后介绍一下张江高科技园区，在我们这里聚集了5800多家高技术企业，在集成电路设计、制造、软件、文化创意、低碳产业以及生物医药方面，在前国列在前三，目前我们有一个很大的计划，而且现在发展也非常好，通过这样一个平台，实际上我们认为这个园区周边的地区就可以形成最高价值的房产，或者有潜力的、稳定健康的房地产市场。最后希望有时间大家去张江看看，无论是基金也好，做REITs也好，我们都有非常棒的资产。

                                                                                                        摘自2009年8月22日《搜房网》